☰
大都更時代來臨，北都建設今日舉辦「集合住宅委託建築管理案」開工動土，董事長陳逸軒表示，這次成功協助大安區近百坪老屋地主，捨棄傳統建商主導的「合建」，改採「全案管理（委建）」模式，大幅提升地主分回坪數，並導入第三方查核機制，為雙北「小基地」改建迎來新解方。
政府推動透過容積獎勵和重建創造更高的不動產價值，當社會大眾看到的是舊屋換新屋，房價翻倍漲的期待，卻忽略老屋重建的本質，台北市寸土寸金，百坪以下的小型基地危老改建往往面臨建商無意願，或分回條件不佳的窘境。
陳逸軒表示，這波都市更新老屋重建潮流中，屋齡超過 30 年的老屋，面臨鋼筋鏽蝕與耐震不足的問題，重建能從地基與結構根本解決安全疑慮，帶來更好的住宅安全品質，但最近房市轉淡，營建成本攀高。
陳逸軒指出，為建築改造及活化舊有區域，團隊啟動危老重建，以全案管理模式，分別在雙北地區進行施工中，並迎接第四個委建案，陳姓地主等 8 人，位於台北市光復南路巷弄中 53 年的老屋，興建為地上 10 層地下 2 層，共 18 戶集合住宅。
陳逸軒說明，老屋重建不只是蓋房子，而是涵蓋施工、工期、造價、契約、資金等等的綜合性挑戰，北都從前期開發、評估總成本、貸款需求、審閱建築師契約、申請獎勵、請照到進入監督工程營建管理等等， 所有款項名目金額皆為公開透明，按照進度信託撥款，款項不經過北都。
地主代表指出，住戶自發性整合長達七年，期間曾與建商洽談合建，但因基地過小、施工難度高，建商開出的室內分回條件僅 6 成，且房型規劃多以「市場銷售」為導向，不符自住需求，最終決定自掏腰包補貼工程款，改走「委建」模式，以換取更高的主導權與分回比例。
為了打破小基地造價高、風險大的迷思，北都建設與住保會合作，導入工程顧問與第三方查核服務，住保會顧問吳翃毅表示，主要透過前期的圖面檢討、材料確認，能有效減少施工錯誤與重工浪費，藉此將預算控制在合理範圍內。
吳翃毅指出，北都為住保會輔導建商，除委託建築管理、資金應用透明外，更重視老屋重建初衷，包括倍韌耐震、樓板隔音、防水保固等重要施工依照住保會建議工法，並取得認證，耐震係數高達 0.52G（超越核電廠等級），甚至並未因此增加額外預算。
針對 2027 年 5 月即將到期的《危老條例》落日條款，北都建設分析，未來的 2.0 版將傾向「都更化」，不再鼓勵極小型基地改建，預期未來小基地建案數量將銳減，而無論法令如何變動，都市老屋更新的需求依然存在，全案管理團隊將持續面臨缺工、缺料及造價上漲的時代考驗。
（首圖來源：科技新報）
