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內政部最新公布 2025 年下半年低度用電住宅統計，俗稱空屋率。永慶房產集團統計十大低空屋率行政區全數集中在雙北，其中新北市占七區、台北市占三區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，反映雙北成熟生活圈就業機會、交通建設及生活機能相對完整，自住與租屋需求穩定。
空屋率最低的行政區是新北市蘆洲區的 3.85%。陳金萍指出，新北市蘆洲區受惠於捷運中和新蘆線的便利性與鄰近台北市的地理優勢，加上相對實惠的房價，吸引許多在台北市就業的通勤族入主，而蘆洲區也屬於大台北地區開發較早的區域。
陳金萍指出，蘆洲商圈成熟且飽和，人口密度相對較高，剛性居住需求強勁，住宅閒置狀況較少，近一年房價平均每坪 47.4 萬元，年減幅 0.3%，房價穩定抗跌，但受到信用管制持續與市場流通物件有限，近兩年交易量減幅達 30.5%，減幅為空屋率前十低榜單中最大。
相較之下，泰山區交易量由 260 戶減至 238 戶，僅滑落 8.5%，為十區減幅最小，平均單價也僅修正 1.4%。陳金萍說明，受惠房價相對親民、鄰近新莊副都心及機場捷運等優勢，加上十八甲重劃區發展多年，目前仍能承接本地人口以及雙北首購與通勤需求，價量表現相對穩定。
受到房貸緊縮與信用管制影響，空屋率低的行政區仍難完全抵擋房市交易降溫，交易量全數下滑，但新莊區、板橋區與中和區近一年交易量仍有逾千戶的規模。陳金萍表示，板橋區、新莊區與中和區位於新北第一環，為新北市人口密集的行政區。
陳金萍分析，由於地理位置緊鄰台北市，加上密集的捷運路網與交通建設，成為大量中南部北上台北就業人口居住地點的首選，龐大的居住需求也讓空屋率維持低檔，顯示這些行政區房市需求有支撐。
台北市在空屋率前十低行政區中，內湖區、信義區、南港區上榜，空屋率介於 4.5% 至 5.19% 之間。陳金萍指出，內湖區、信義區與南港區分別擁有台北市重要的產業聚落，包含內湖科技園區、信義計畫區、南港軟體園區與南港經貿園區等。
陳金萍認為，這三區吸引大量科技、金融、商業貿易等主要產業的就業人口與企業總部群聚，加上交通建設或商業開發優勢，形成穩定的自住與租賃需求，其中南港交易量僅減少 11.8%，平均單價持平於每坪 77.6 萬元，目前在三區中價量表現最具韌性。
綜合來看，陳金萍補充，十大低空屋率行政區交易量全數下滑，反映現階段房市買氣仍受信用管制與資金環境主導，即使是自住需求旺盛的成熟行政區，交易量也難免收縮，而觀察房價僅六區小幅回檔、三區微漲、一區持平，顯示低空屋率行政區因人口居住密度高，較不易出現供給大量閒置。
（首圖來源：永慶房屋）
