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新北最大公辦都更「永和大陳單元七」今日舉辦拆除典禮，這個彷彿被按下 70 年暫停鍵、以擁擠和迷宮巷弄聞名的老社區即將拆除，漢皇董事長孫正乾表示，過去的房子約 30 年就要都更，未來建設的房子將能使用至少 100 年，成為世世代代都能傳承的資產。
繼永和大陳單元六「漢皇 River Sky」後，漢皇今年再度推進永和重大更新進程「大陳單元七」，成為漢皇整體開發版圖的重要一環，以「創造協調都市景觀」為計畫核心，規劃興建 3 棟高達 36 層的新現代建築地標。
孫正乾表示，「大陳單元七」將住宅區建蔽率大幅降低至 30%，保留極大化的地面綠地與人行步道空間，並配合都更獎勵標準申請「黃金級綠建築」，建築外觀採用典雅簡潔的現代線條，輔以四季變化的自然植栽，巧妙軟化高樓層量體的壓迫感。
這是新北史上最大、最難的公辦都更案，孫正乾指出，過去的房子因為建築工法與材料影響，整體約 30 年就要都更，未來建設的房子將能使用至少 100 年，成為世世代代都能傳承的資產，並宣告永和的水岸天際線即將迎來大洗牌。
漢皇副董孫鼎翔表示，雙和地區水岸建案買氣持續發酵，目前旗下永和大陳都更案一期銷售率破五成左右，總銷金額約 200 億元，預計二期總銷將落在 250 億至 255 億元區間，並計畫明年第二季或第三季正式推案。
孫鼎翔指出，目前以台北市客源占四成為主，由於台北市房價與建造成本居高不下，許多換屋族，或為二代置產的客群，不願退居新北第二環，因而選擇留在生活機能完善的新北第一環，因此購屋主力以自住的剛性需求與換屋族為主，市場上幾乎已沒有投資客。
談及央行放寬建商 18 個月開工貸款限制，孫鼎翔認為，此舉主要是緩解建商資金鏈，對提振一般民眾購屋信心的影響有限，至於針對第二戶貸款成數由六成放寬至七成，相對較能實質幫助到擔憂第一間房屋未售出而不敢入手預售屋的換屋族，長期來看對真正有換屋需求的民眾具加分效果。
孫鼎翔觀察，近期許多在股市獲利的大戶與散戶紛紛將資金轉入房市，不少客戶利用股市賺取的資金，支付建案主打的 4% 輕鬆首付方案，形成特殊的買氣支撐，但全額現金購屋的客戶仍屬極少數，多數民眾依然傾向分散資金風險。
孫鼎翔強調，漢皇不僅著眼於單一地塊，同步布局雙和地區多項重大開發計畫，包含頂溪門戶計畫、頂溪站光復街案、秀朗橋北側案、水源段、南山段等，整體開發規模已達 600 億元，並透過整合水岸生活、交通節點與核心商圈，展現作為「雙和城市更新重要推動者」的實力與決心。
（首圖來源：科技新報）
