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央行第七波信用管制屆滿 2 年，觀察台北市，房價並無明顯正，更無賠售潮出現。住商機構統計，台北市近一年交易賠售率僅約 5.7%，象徵近一年轉手交易仍有逾 9 成交易仍是帳面賺錢，而賠售率最高行政區，分別為大安、中正及北投區，而若論屋齡，以 30 至 40 年屋齡賠售比率較高。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，央行第七波信用管制的打房衝擊，高總價市場首當其衝，因這一類物件去化困難，出現小部分賠售狀況，成為北市賠售案集中於蛋黃區與部分新古屋的原因之一。
住商機構根據實價登錄資料，盤整去年 9 月至今近一年交易，統計顯示，北市近一年交易中，賠售比例僅 5.7% 屬少數，其中從行政區觀察，大安區賠售率最高，比率達 10.3%；中正區次之，賠售率 9.8%；北投區則位居第三名，賠售率約 9.1%。
住商不動產北市區協理錢思明分析，細看各行政區賠售案件，大安、中正區多集中於高總價、大坪數物件，顯示較難貸款的高總價換屋產品買氣受限，進而衝擊到此類產品價格，至於北投區賠售戶多數屬價格小幅修正，且公寓、電梯等各類產品皆有，主因為區域部分區域位處蛋白區。
根據住商機構統計，細看北市賠售案件屋齡區間，其中屋齡 30 至 40 年住宅賠售率最高，比例達 6.6%；而 10 至 20 年住宅則次之，賠售率僅 5.8%；至於 40 年以上老屋賠售率則位處第三，賠售率 5.4%。
賴志昶指出，市場限貸氛圍濃厚，高屋齡者如本身無臨主要幹道、捷運站等優勢支撐，易有價格鬆動，而屋齡 10 至 20 年的新古屋賠售率竟居於各屋齡區間亞軍，主因是這一類物件若為多屬較高單價物件，如入手時間為相對高點，後續轉手仍可能出現帳面賠售。
賴志昶分析，自央行 2024 年 9 月推出第七波信用管制措施，已令市場環境趨冷，但降價潮還未到來，主因有三，一是這波限貸針對買方抽銀根，尤其令換屋族群更顯資金短絀，但並非全台出現經濟危機，或是央行鷹式升息。
賴志昶認為，二是近期台股走勢翻紅，對多數手握眾多資產的北市屋主而言，並無降價理由；三是台北房市具有都更前景性，仍有地段稀缺性支撐價格，使得廣泛斷頭並未降臨在北市，但個別物件價格，還是受到地段、樓層、屋況、交易時點等條件影響，建議仍應回歸到實價資料綜合判斷。
（首圖來源：住商機構）
