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新北市永和區市中心指標都市更新案「友座豐禾」今日舉辦開工動土典禮，友座建設董事長陳坤地表示，都更危老歷經 18 年艱辛整合，憑藉永和市心極度稀缺的地段優勢，全案自開盤以來銷售已突破七成，投資客都已不見，全都是在地自住客回歸，展現永和強勁的換屋與置產買盤。
陳坤地表示，隨著雙北市中心土地日益稀缺，都市更新逐漸成為永和未來城市發展的重要方向，尤其永和與台北市僅一橋之隔，鄰近捷運且生活機能成熟，但能在市中心取得大面積基地的機會相當有限，因此大型都更案更顯珍貴。
陳坤地指出，都更案歷經多手建商與股東更迭，團隊接手後，耗費 13 年時間，進行溝通與產權整合，過程中不僅需排解地主間的產權爭議，更因應法規變遷與市場趨勢，從早年規劃的大坪數與高比例機械車位，重新變更設計為現今符合市場主流的中小坪數產品。
陳坤地說明，「友座豐禾」基地面積約 545.49 坪，規劃地上 28 層、地下 6 層 SRC 鋼骨鋼筋混凝土住宅大樓，全案總戶數 190 戶，可售戶數約 110 戶，總銷金額近 40 億元，鎖定換屋族，因為現在投資客都已不見，全都是在地自住客回歸。
根據內政部實價登錄資料，目前已揭露 64 戶成交紀錄，全案目前成交近 80 戶，實際銷售進度突破七成，太揚行銷董事長鄭博文分析，關鍵在於永和市中心多年來土地供給有限，大型基地取得不易，尤其中山路沿線精華地段更是稀缺，具備都更條件的新案在市場上相對少見。
鄭博文指出，從目前成交結構來看，主要買盤來自在地需求，約七成購屋者來自永和，其餘包括中和、新店及台北市客群，以自住及換屋需求為主，相較於新北外圍重劃區供給多，永和市心具備無可替代的生活機能與捷運利多，買方一旦看到這種「一輩子僅一次」的指標案，出手極為果斷。
鄭博文分享，近年包括上市建商、大型建商等開發商陸續布局永和，反映市場對區域更新潛力的看好，未來隨著老舊街廓逐步改善，住宅環境、城市景觀及生活品質可望同步提升，讓原本熟悉永和生活圈的居民，不必離開家鄉，也能選擇符合新世代需求的新住宅。
針對友座建築雙北都市更新的布局規劃，陳坤地表示，目前手握六大都更指標案，總銷金額突破 200 億元大關，涵蓋雙北精華地段，包括永和二期都更案、大同有樂町、新店明明德、大安大學之道、南港區重磅案、內湖金湖案，為未來幾年挹注穩健的營收動能。
陳坤地強調，隨著雙北市中心素地一地難求，都更與危老已成為不動產開發商的主要案源，友座建築憑藉長期深耕協議合建與權利變換的實務經驗，正逐步收割多年的整合紅利，未來在雙北精華區的推案表現值得市場持續關注。
（首圖來源：科技新報）
