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住商機構觀察實價登錄發現，今年第三季雙北、桃園、高雄四都主建物平均占比，相較五年前皆呈現成長，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，消費者對室內空間的追求，反應在市場之上，尤其近期買氣趨冷，高公設建案較乏人問津，因此都會區新案平均主建物占比向上攀升。
房屋市場表現不佳，低公設比的新案卻異軍突起，主建物坪數是指不含陽台等附屬建物、公設等公用空間的坪數，計算主建物坪數占整體權狀比例，可反應出該案實際使用坪數的多寡，也就是所謂「實坪」或「室內坪數」。
根據實價登錄，台北、新北、桃園及高雄今年第三季新案主建物占比皆呈現成長，其中桃園、高雄平均主建物占比約 49.5%、52.6%，相較 2021 年同期增加 2.4、3.8 個百分點，顯示低公設仍是消費者心頭好。
賴志昶分析，新案市場受大環境衝擊，購屋意願降低，現階段能成交案場要不價格具優惠，或本身條件夠吸引人，而以往令購屋人所詬病的高公設比新案則成交件數略減，致使一片小宅化的都會區房市，平均主建物占比仍呈現漲勢。
觀察統計，台中第三季主建物占比達 45.5%，相較 2021 年相比滑落 1.7 個百分點，為六都中新案平均室內空間最小的區域。住商不動產中區協理賴萬分析，近期台中推案多集中於十四期、單元二及單元三等重劃區，這些區域具有低密度開發、高綠覆率等特點。
賴萬指出，若是本身新案基地較小又採低密度開發，預計將會拉高公設比例，再加上不少中南部建商訴求氣派與豐富公設，更拉高公設比，致使台中新案平均主建物占比呈現下滑趨勢。
賴志昶提醒，消費者如追求實坪較大社區，可以往「大」或「老」兩方向尋覓，其中大是指的是基地面積大，此類建案規劃空間更有餘裕，且住宅戶數多，公設能被多住戶分攤，整體公設比例自然降低。
賴志昶強調，老則是指高屋齡物件，若是屋齡 20 年以上的大樓或華廈，由於沒有 8 樓以上需具備雙梯等規定，還有過去建案不講求豐富公設，因此坪數相對實在，如為老公寓更無公設空間，適合追求實坪的購屋人，但老屋仍需評估修繕成本，消費者需多加留意。
（首圖來源：pixabay）
