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央行第七波選擇性信用管制今年 9 月屆滿兩年，住展委託崑山科技大學房地產開發與管理系、義守大學管理學院進行「2026 住宅產業鏈景氣調查」，發現業務量、接案量或新案件數減少 50% 以上的 371 家企業中，高達 77.6% 共 288 家正式員工人數減少，顯示房市急凍已衝擊就業端。
根據勞動部 8 月 17 日公布的無薪假資料，營建工程業無人實施，不動產業僅有一家 3 人，但官方數據與業界長達兩年的調查結果存在劇烈落差，計畫主持人崑山科大房管系主任黃幹忠表示，房仲業的薪資結構多無底薪，高度仰賴分潤機制，本質不存在「無薪假」的定義空間。
黃幹忠指出，實情是許多企業已面臨遇缺不補、隱性失業的窘境，若政府僅憑片面數據制定政策，恐對整體市場景氣產生嚴重誤判，量縮狀態已反映至產業鏈其他環節，調查顯示，54.8% 的企業外包、承攬或工班需求減少，52.2% 的原物料、設備或建材採購量下降。
黃幹忠分享，從業務與案件、實際工作量，到外部工班與採購需求，多項指標均呈現收縮，整體樣本中，73.1% 的受訪企業認為營運景氣惡化，74.3% 業務量、接案量或新案件數減少，64.5% 實際工程、案件數量或工作量下降，55.8% 的企業正式員工人數已減少。
計畫主持人義守大學教授李建興表示，台灣住宅與營建核心產業及其上下游（如鋼鐵、水泥、家具、家電等），共牽動 120 萬至 140 萬就業人口，占全台總就業人口 10% 至 12%，目前政府公布的「減班休息」統計中，營建工程業與不動產業並未呈現明顯人數，但實際以更多元形式發生。
李建興指出，受到接案量大幅萎縮的壓力影響，企業用人與投資態度全面轉趨保守，調查 32.2% 的企業已採取鼓勵休假或彈性放假，並有約兩成減少臨時工與外包，而接案量減少逾 50% 的企業中，高達 77.6% 已開始縮編正式員工。
南台科技大學教授朱岳中表示，總經層面隱藏的減工問題日益嚴重，從 2024 年第三季至今，正式員工大幅縮減 55.8%，而若第七波信用管制維持現狀且無配套，預估「遇缺不補」的企業比例將從 58.4% 進一步攀升至 63.7%。
朱岳中指出，產業鏈下游同樣遭受重擊，外包與承攬需求減少 54.8%，原物料與建材設備採購減少 52.2%，並有 44% 的企業選擇延後工程或投資計畫，住宅產業鏈高度仰賴外包、承攬、工班及中小型供應商，因此後續景氣監測也應觀察接單量、工時、外包工班需求與產能利用率。
德明財經科技大學教授莊孟翰表示，限貸令與成數下降將對購屋者及市場產生重大阻礙，銀行核貸趨嚴更讓小坪數建案首當其衝，而資金受限的環境，中小型建商面臨被市場淘汰的生存危機，未來房市恐走向大型建案與品牌建商寡占的極端局面。
莊孟翰指出，政府政策目前高度集中於 AI 與高科技產業，雖有少部分傳產（如家登、川湖）成功轉型打入科技供應鏈，並享有高毛利，但多數高度依賴房產內需的水泥、木材、磁磚等傳統供應鏈，正陷入「K 型經濟」下端的生存泥淖。
莊孟翰強調，若政府持續漠視非科技產業的困境，恐引發大量傳統產業的倒閉與失業潮，整體而言，企業對後續市場呈現審慎偏悲觀態度，面對市場不確定性，「延後、縮減、不補」已成為主要防禦策略。
（首圖來源：科技新報）
