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力麗集團關係企業力銘建設董事長郭淑珍今日表示，未來十年將以雙北蛋黃區為唯一戰場，預計採「都更危老整合」與「素地購置」雙軌並進，目前已完成 13 案布局，土地儲備逾 9,300 坪，推估總銷規模上看千億元，首案「力銘耘山」落腳北士科，並透露已有輝達員工果斷出手 50 坪大宅。
郭淑珍表示，台北市已進入沒有素地的時代，未來能買到素地當然買，買不到就一塊一塊整合，力銘建設未來十年的開發總銷規模上看千億元，但千億並不是業績目標，而是一份責任，力銘建設這兩年已在雙北市心完成 13 案土地布局，其中 12 案坐落台北市。
郭淑珍指出，力銘建設未來將以雙北蛋黃區為唯一戰場，預計採「都更危老整合」與「素地購置」雙軌並進，首案「力銘耘山」落腳北士科輝達特區，總銷 65 億元，預計 2030 年落成，目標與輝達（NVIDIA）總部「星群」同年啟用，成為台灣 AI 核心區重點地標。
力銘建設不做郊區，未來十年只做一件事，郭淑珍指出，那就是在雙北最難取得土地的精華地段，蓋出數十年後依然亮眼的建築，並替北市高齡化住宅存量提出解方，因此「力銘耘山」特地請來國家金獎大師李天鐸操刀。
海悅總經理王俊傑表示，輝達年初與北市府完成 T17、T18 基地簽約，權利金 122 億元，設定地上權 50+20 年，投資總額逾 400 億元，規劃容納約 4,000 名員工，加計金仁寶、康舒進駐，全區預估帶動近 6 萬個就業機會，但住宅用地僅 13.8%，顯示土地供給與人口導入呈現高度落差。
王俊傑指出，北市科最大的市場優勢在於「供需極度不平衡」，園區未來預計將湧入超過 6 萬名就業人口，但純住宅區的土地面積極小，依照目前市場評估，未來北市科的新案總供給量僅約 1,500 戶，這在未來龐大的潛在需求面前顯得杯水車薪。
區域房市表現方面，王俊傑指出，中南部因前期漲幅大、基期較高，近期面臨較明顯的量縮與市場調整；雙北地區則因前期未有暴漲，整體表現相對平穩。值得注意的是，近期市場資金出現挪動，明顯可見長期在股市投資獲利的「殷實戶」與「隱形富豪」，正將資金轉回房地產市場。
王俊傑強調，這批高資產買方具備雄厚財力，鎖定台北市地段優越、具獨特性的物件，面對總價超過 7,000 萬元的標的，多半不需依賴貸款即可成交，但這類客群並非盲目追高，而是在購屋前做足功課，一旦確認物件符合需求，出手十分果斷。
「力銘耘山」距輝達總部約 650 公尺，規劃地上 18 層、地下 5 層，總計 102 戶，郭淑珍指出，目前已銷售三成，其中有四成來自科技業，並有輝達員工果斷出手，原以為會鎖定小坪數，結果當天就直接購買 50 坪以上大宅，顯示具備強大資產實力的買方對北市科未來發展深具信心。
郭淑珍強調，「力銘」是取自父親郭木生事業版圖「力」麗集團，以及家族早期發跡的「銘」隆布行，代表要時刻提醒自己不忘本心，並計畫未來每年穩健推出 1~2 案，而「力銘耘山」作為力銘建設第一個里程碑，更將為城市留有深刻美學記憶。
（首圖來源：科技新報）
