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仲量聯行（JLL）今日迎來在台成立 25 週年，董事總經理侯文信今日揭露下一個五年的三大方向，包括布局中南部企業、台商全球化布局、家族辦公室，並擴大插旗國內外商用不動產市場，更觀察台北 A 級商辦已有「南港崛起、敦南老化」的趨勢，預計 2027 年轉向房客市場。
侯文信表示，仲量聯行下一個五年計劃從台灣走向全球，核心鎖定三大方向，一是布局企業中南部，二是跟著台商出海，三是加碼家族辦公室，以掌握台灣高資產族群全球資產配置需求，希望把不動產服務從「台灣在地」推向「全球布局」。
侯文信指出，台商近年海外擴廠的腳步積極，特別是半導體及高科技產業，但企業出海已不是單純尋找土地或廠房，而是從選址、設廠、研發中心、辦公空間到後續營運，因此仲量聯行未來五年將強化海外服務能力。
侯文信認為，目前家族辦公室的服務體系，多數是從金融、會計及投信等專業角度切入，但不動產相對是較缺乏資源的一環，因此成為仲量聯行可以積極布局的方向，包括收益型不動產，以及澳洲學生住宅等產品。
針對台北 A 級商辦市場的未來走向，仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬表示，台北商辦歷經近 30 年的演變，已正式進入「產品升級與供需重組」的新世代，隨著 2027 年至 2030 年大量新商辦陸續完工，市場將逐步回歸供需平衡並轉向「房客市場」。
游淑芬指出，雖然短期內租金成長速度將趨緩，但有營建成本上升的支撐，長期租金仍具備上升動能，而商圈板塊也將迎來顯著位移，未來新增供給將主要集中於「南港新興商業區」，以及西區、松江南京商圈。
游淑芬認為，預估至 2030 年，南港商辦平均屋齡將降至 4.9 年，並持續吸納企業進駐；相對地，傳統核心商業區將面臨高齡化挑戰，預估 2030 年台北核心商業區平均屋齡將達 17.6 年，其中「敦南次級市場」屋齡更將突破 33 年，未來競爭力將高度仰賴都市更新、合建與資產活化。
資本投資市場方面，仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，2026 年全球投資環境仍面臨高度不確定性，地緣政治風險推升能源及運輸成本，並可能重新帶來通膨壓力，因此投資人正將目光轉向具備實體價值、低淘汰率的「HALO（Hard Assets, Low Obsolescence）資產」，追求穩定現金流。
根據數據顯示，亞太區商用不動產過去十年展現相對較低的波動度，平均年化報酬率約 5.6%，成為穩健配置的優質選擇，而 2026 年第二季亞太區交易額更較過去四年平均高出 35%，其中「工業不動產」交易額年增 48%，成為成長最快速的資產類別。
黃郁琪進一步指出，隨著 AI 應用普及與供應鏈重組，未來亞太市場將加速聚焦於數據中心、工業不動產、優質辦公室及收益型住宅，而台灣投資人則對科技廠辦、基礎建設與銀髮住宅等標的展現高度興趣。
展望未來五年，仲量聯行預期，隨著台灣企業加速海外布局，以及 AI 帶動新一波產業升級，不動產決策將更早融入企業成長策略之中，而從跨國選址、產業園區規劃到辦公空間與人才布局，不動產的重要性已從交易層面提升至企業經營層面。
（首圖來源：科技新報）
